Склады. Аналитика рынка коммерческой недвижимости

Ставки аренды в ответ на оживление рынка показали в I квартале положительную динамику и выросли на 6% – средневзвешенное значение приблизилось к уровню середины прошлого года и составило 3 500 руб. за кв. м в год.

Объем ввода складских площадей в Московском регионе в 1-м квартале снизился на 40% по сравнению с показателем аналогичного периода прошлого года и составил порядка 60 тыс. кв. м. В целом в 2017 году планируется выход на рынок около 650 тыс. кв. м новых складских проектов, что на 15% уступает результату прошлого года.

В 1-м квартале 2017 года объем чистого поглощения на складском рынке Санкт-Петербурга впервые с 3-го квартала 2009 года оказался отрицательным и составил 29 тыс. кв. м.

Мировая экономика восстанавливается после 2016 года, одного из наиболее политически нестабильных периодов последнего времени. Динамика индикаторов в первые три месяца 2017 года оказалась лучше прогнозов: в Европе наблюдалось улучшение, в США – продолжение роста индексов на «эффекте Трампа», Австралия установила новый мировой рекорд непрерывного роста ВВП.

Много лет ритейлеры были основными покупателями или арендаторами складских помещений, но за последние год их доля в общем объеме сделок существенно снизилась – с 54% в 2015 году до 38% в 2016 году, подсчитали аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank.

В течение I квартала 2017 г. в эксплуатацию был введен минимальный объем качественных складских площадей - 5 тыс. м². Объем сделок аренды качественных складских площадей по итогам квартала превысил 35 тыс. м².В течение I квартала 2017 г. завершилось строительство четырех промышленных предприятий.

В 1 квартале 2017 года в эксплуатацию было введено около 100 тыс. кв. м. складских площадей, что в 6 раз превышает аналогичный показатели 1 квартала 2016 года. Один из крупнейших складских комплексов был введен в г. Клин (Московской области), общей площадью 56 тыс. кв. м.

По итогам I квартала 2017 г. в Московском регионе было введено 109 000 кв. м качественных складских площадей, что на 23% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Более 90% введенных объектов расположены на севере Московского региона. По предварительным прогнозам, новое строительство в Московском регионе в 2017 г. не превысит 550 000–600 000 кв. м.

Объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России в 1-м квартале 2017 года составил 830 млн долл., что на 18% ниже результата аналогичного периода прошлого года. Несмотря на уменьшение показателя, в целом инвестиционная активность улучшилась: значительно выросло число сделок, их распределение по сегментам и регионам стало более равномерным.

Европейские города привлекают наибольший объем вложений в коммерческую недвижимость относительно своего размера
Осло, Лондон и Мюнхен лидируют в рейтинге интенсивности инвестиций от JLL

Компания CBRE совместно с Логопарк Девелопмент и при поддержке АКИТ провела исследование рынка e-commerce.

Пример Ростовской области показателен с точки зрения того, как государственные инвестиции
в проведение Чемпионата мира по футболу 2018 года приводят к росту инвестиций во всем спектре недвижимости региона. Бюджетные инвестиции в инфраструктуру региона создали стимул для частных инвестиций в жилую, и коммерческую недвижимость.

Объём инвестиций в 2016 году увеличился на 37% и составил 4,5 млрд долл. (315 млрд руб.). При этом на 34% этот объём был сформирован сделками, заключенными государственными структурами и госкомпаниями, в то время как в прошлом году таких сделок не было.

В 2016 г. в эксплуатацию было введено 252 тыс. кв. м качественных складских площадей, что увеличило общий объем предложения на 9%. В формате built-to-suit реализовано 50% от общего объема введенных в течение года складских площадей.

За IV квартал 2016 года было заключено сделок объемом 471 тыс. кв. м, что в 3,5 раза больше чем III кв. 2016 г.

Проект «Консенсус-прогноз» – консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости о динамике ключевых показателей в коммерческом и жилом сегментах на московском рынке. Такой прогноз основан на большом количестве экспертных оценок, что снижает его субъективность и делает достаточно точным даже в нестабильных экономических условиях.

Объем чистого поглощения на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга в 4-м квартале 2016 года вырос по сравнению с аналогичным периодом 2015 года в 2,5 раза – до 114,3 тыс. кв. м, а в целом за год – на 140%, до 289,9 тыс. кв. м. Оба результата стали рекордными с 2007 года.

Зафиксировано самое значительное снижение доли вакантных площадей за шесть лет

Объем инвестиций в недвижимость России в 2016 году вырос более чем в 2,5 раза. Если в 2015г., по данным S.A. Ricci, объем инвестиций в недвижимость России составлял $ 2,6 млрд., то по итогам 2016г. он составит около $ 6,9 млрд.

В III квартале 2016 г. объем инвестиций в коммерческую недвижимость Европы составил €37,1 млрд, что стало минимальным значением с I квартала 2014 г. Снижение по сравнению с III кварталом 2015 г. составило 40,2%.