Склады. Аналитика рынка коммерческой недвижимости

В III квартале 2026 года средняя стоимость страхования складов в России достигла 2% от стоимости имущества — почти в семь раз больше, чем кварталом ранее. За год тарифы выросли в 13–20 раз.

За девять месяцев 2026 года средняя площадь сделки на российском рынке складской недвижимости увеличилась на 37% и достигла 26,5 тыс. кв. м против 19,4 тыс. кв. м годом ранее. При этом количество соглашений почти не изменилось: 102 сделки против 104 за аналогичный период 2025 года.

На рынке складской недвижимости растет объем свободных площадей, а арендные ставки продолжают снижаться. По прогнозу IBC Real Estate, по итогам 2026 года объем сделок может оказаться более чем на 30% ниже показателя прошлого года.

Выбытие части складских мощностей после атак БПЛА может привести к увеличению спроса на готовые логистические объекты. По прогнозу Ricci, к концу 2026 года объем сделок со складами в Москве и Подмосковье достигнет 1,5 млн кв. м, что на 8% больше, чем годом ранее.

Срок окупаемости офисов, складов и торговых помещений в Москве составляет 8,3–8,7 года против 24,4 года для квартиры, сдаваемой в аренду. Разрыв между сегментами достиг максимума с 2019 года.

2023 год оказался рекордным во многих отношениях. Потребность в увеличении складских мощностей сохраняется, а значит, в 2024 году ситуация на рынке изменится.

Рынок находится в состоянии, когда девелоперам необходимо принять решение, готовы ли они брать на себя риски, связанные со слабой прогнозируемостью рынка, и начать строить спекулятивные площади.

Доля вакантных площадей в объектах классов A и B достигла 1,1%, что в абсолютных значениях составляет 45,3 тыс. м². Объем ввода за первое полугодие составил 64,4 тыс. м², что на 11% выше аналогичного показателя прошлого года.

В 2020 году интерес к доходной недвижимости в Санкт-Петербурге находился на достаточно высоком уровне. Объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга составил почти 60 млрд рублей.

На фоне стабильно высокого спроса на качественные складские объекты сохраняется устойчивая положительная динамика нового строительства складской недвижимости.

Эксперты «ПРОФИС Недвижимость», одной из крупнейших в России федеральных управляющих компаний в сфере коммерческой недвижимости, проанализировали ситуацию на рынке офисной и складской недвижимости класса С в Москве за четвертый квартал 2020, подвели итоги года и выделили основные тренды.

По предварительным данным Knight Frank St Petersburg, объем инвестиций в коммерческую недвижимость и земельные участки под строительство жилья в 2020 году составил 56,6 млрд руб.

В Моссковском регионе в первом полугодии было введено 386 тысяч кадратных метров складских помещений. Среди них примерно половина была построена на спекулятивной основе – это на 32% ниже показателей предыдущего года.

Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость за первое полугодие 2020 года составил 913,5 миллионов долларов – это в 2 раза выше показателя аналогичного периода 2019 года.

Весной и летом 2020 года Россия снова ощутила себя частью глобального мира, столкнувшись с вызовом, общим для мирового сообщества. Поэтому на среднесрочном горизонте экономику России следует рассматривать в мировом контексте.

Аналитики Maris в ассоциации с CBRE подвели итоги первого полугодия 2020 года в сегменте складской и индустриальной недвижимости.

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I полугодия 2020 года на складском рынке в Московском регионе и пришли к выводу, что из всех сегментов коммерческой недвижимости складам удалось пережить кризис с меньшими потерями.

По итогам I полугодия 2019 г. на рынке складской недвижимости Московского региона было введено в эксплуатацию 413 тыс. м2 складских площадей. Общий объем предложения достиг 14 880 тыс. м2.

В первом полугодии 2019 года средний уровень вакансии на рынке офисной недвижимости практически не изменился относительно итогового значения 2018 года (+0,2 п.п.). По данным на конец июня 2019 года свободно около 177 000 кв. м или 5,7% от общего объема предложения.

В 1 квартале 2019 международные консультанты «Большой Четверки» провели реклассификацию
бизнес-центров, в том числе актуализацию арендопригодной площади офисных зданий