Класс А продолжает сдаваться

Дистрибьютор «ПроффАльянс» (дилер российских производителей межкомнатных дверей) арендовал 1 500 кв. м в логистическом парке «Пышма» в Екатеринбурге.

До кризиса минимальная площадь аренды в логопарке составляла 5 тыс. кв. м, поэтому средние дистрибьюторские компании не могли арендовать там склад, так как для бизнеса им было достаточно 1 тыс. кв. м. Девелопер проекта «Евразия логистик» снизил минимальную площадь аренды до 600 кв. м, что сделало склад более доступным для местных участников рынка.

Общая площадь уральского логопарка «Пышма» составляет 280 тыс. кв. м. На сегодняшний день введено в эксплуатацию 195 тыс. кв. м (1-я и 2-я очереди объекта), из которых свободны под аренду 30 тыс. кв. м.

Окончание строительства 3-й фазы объекта площадью 95 тыс. кв. м запланировано на 2010 год. Алексей Новиков, генеральный директор Parkridge Russia Services оценил объем инвестиций в весь проект в $200-$250 млн. По его словам, срок окупаемости объекта в изменившихся условиях составит 10 лет.

На данный момент арендаторами логопарка «Пышма» являются компании General Motors, Oriflame, STS-Logistics, RLS, Техносила, Спортмастер и др. Сейчас ведутся переговоры с несколькими компаниями на аренду площадей от 600 до 2 тыс. кв. м.

По мнению экспертов, сейчас спрос в регионах низкий, поэтому 1500 кв. м. для регионального рынка - достаточно существенный размер для сделки по аренде склада. «Чистая арендная ставка могла составлять около $70-90 за кв. м в год, при этом с большой вероятностью сделка была заключена в рублях. Стоимость аренды зависит от срока аренды, имени арендатора, от того, в какой валюте была заключена сделка и ряда иных параметров и в текущих условиях определяется в процессе переговоров», - сказал порталу Арендатор.ру Вячеслав Холопов, директор департамента индустриальной и складской недвижимости, земли компании Knight Frank. По его словам, долларовые ставки сейчас могут позволить себе далеко не все клиенты, особенно в регионах, в то время как крупные складские комплексы не всегда имеют возможности заключать договора в рублях, если имеют нереструктуризированные финансовые обременения перед банками в иностранной валюте.