Застройщики делают ставки на МФК

Застройщики деловых центров Екатеринбурга все чаще делают ставку на их многофункциональность.

В 2011 году в городе планируются к открытию гостинично-офисный центр Summit (44 300 кв.м.), торгово-офисный центр «PRIZMA» (площадь 77 тыс. кв.м.), центр «Высоцкий» (120 тыс. кв.м.), в который по планам застройщика войдут торговые, офисные и гостиничные помещения, и другие объекты. В деловом центре «Венский дом» кроме офисных площадей, которые займут 6900 кв.м., разместятся еще торговые площади 1445 кв.м. и ресторан 170 кв.м.

В новом здании ЦМТЕ, как сообщила руководитель отдела рекламы объекта Ксения Сахарук, кроме офисных площадей, которые займут 13 000 кв.м. разместятся отель уровня 4 звезды, торговые помещения площадью 4 500 кв.м., фитнесс-центр, рестораны, бизнес-апартаменты. Директор БЦ «Татищевский» Ирина Естехина также добавила, что в их объекте планируются также торговые помещения.

Как отмечает директор управляющей компании «Партнерство» Андрей Черушев, сама идея вкладываться в МФК очень оправданна. «В данном случае происходит самое важное для инвестора – это снижение рисков на 50-60%. Если, к примеру, в одном и том же объекте гостиницы не пользуются спросом, то их можно перевести в офисные помещения», - комментирует Андрей Черушев. Правда, по его словам, трудности могут возникнуть с классностью помещений. Если объект изначально позиционировался как класс «В», то его никогда не перевести в класс «А». Кроме этого, по его словам, перспективными можно считать такие МФК, которые сочетают в себе жилые помещения, офисы и торговые площади. «Жилье пользуется большим спросом всегда. И продавая в таком объекте квартиры, инвестор сразу же получает назад часть вложенных денег», - рассказал Андрей Черушев.

Эксперты отмечают, что качественный МФК в первую очередь исключает пересечение разнонаправленных потребительских потоков: каждая функциональная часть комплекса должна быть оборудована отдельным входом, парковкой и инженерными системами.