Логистические комплексы. Аналитика рынка коммерческой недвижимости

Рынок находится в состоянии, когда девелоперам необходимо принять решение, готовы ли они брать на себя риски, связанные со слабой прогнозируемостью рынка, и начать строить спекулятивные площади.

Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость за первое полугодие 2020 года составил 913,5 миллионов долларов – это в 2 раза выше показателя аналогичного периода 2019 года.

По итогам I полугодия 2019 г. на рынке складской недвижимости Московского региона было введено в эксплуатацию 413 тыс. м2 складских площадей. Общий объем предложения достиг 14 880 тыс. м2.

В Рейтинге инвестиционной привлекательности регионов России RAEX Санкт-Петербург по-прежнему занимает сильную позицию - 3 место (4,9%) после Москвы (14,4%) и Московской области (5,9%).

На рынке отмечается минимальная строительная активность и устойчивый спрос.

Объём сделок аренды складской и индустриальной недвижимости по итогам I квартала 2018 г. составил около 18 тыс. м².

В 2017 г. в эксплуатацию введено 87 тыс. м², что стало наименьшим результатом на рынке качественных складов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области за последнее время.

По итогам 2017 года общий объем рынка складской недвижимости увеличился на 92 тысячи кв.м и достиг уровня в 2,7 млн. кв.м.

Восстановление экономики, укрепление рубля и снижение инфляции сгладили негативный эффект от нестабильности банковского сектора. Это привело к закрытию нескольких крупных сделок. В 2017 году объем инвестиций вырос на 9% в годовом сопоставлении и составил 4,6 млрд долл.

В 4 кв. 2017 года в эксплуатацию был введен один склад площадью 6,5 тыс. кв. м. В целом за 2017 год построено около 71,5 тыс. кв. м, что является наименьшим результатом за последние шесть лет.

Объем ввода складских площадей в Московском регионе в 4 кв. составил 297 тыс. кв. м. В целом за 2017 год было введено 532 тыс. кв. м, что в два раза меньше аналогичного показателя 2016 года. Совокупный объем нового предложения по итогам 2018 года может увеличиться на 45% и составить 969 тыс. кв. м.

Объем нового строительства увеличился в 4 раза по сравнению со II кварталом и составил 278 тыс. кв. м. Учитывая проекты на стадии строительства, мы ожидаем, что годовой объем нового предложения достигнет 443 тыс. кв. м, что составит всего 65% от объема введенных площадей за весь 2016 г.

В 3 квартале 2017 г. рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился несколькими новым качественным объектами, суммарной площадью 19 тыс. кв.м.

Общий объем предложения складской недвижимости в 3 квартале 2017 года составил около 12,2 млн.кв.м., что на 1,25% выше показателя за прошлый период.

Общий объем спроса за III квартал составил 363 тыс. кв. м, что на 16,7% превышает аналогичный показатель предыдущего квартала. Впервые за четыре года в структуре спроса преобладали сделки покупки (крупные договоры генподряда и BTS строительства) – 59%.

Ежегодно Knight Frank публикует отчет о состоянии рынка складской и индустриальной недвижимости. Очередное исследование выявило основные тенденции первого полугодия 2017 года.

В первом полугодии 2017 года в регионах России был введен минимальный объем новых складских помещений за последние несколько лет.

2 квартале 2017 г. рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился новым качественным объектом – складским комплексом «Адмирал» класса А+, площадь которого составляет 20 тыс. кв.м. Склад открылся на территории индустриального парка «Марьино» в Петергофском районе, и
обеспечивает занятость более 250 чел.

Общий объем предложения складской недвижимости во 2 квартале 2017 года составил около 12,1 млн. кв.м., что на 1,1% выше показателя за прошлый период.

Ситуация на рынке нефти остается нестабильной в результате новой конкуренции со стороны сланцевой нефти США и наращивания производства в Ливии и Нигерии. В июне зафиксированы самые низкие с августа 2016 г. уровни цен на нефть марки Brent на уровне $45/баррель.