Спрос на объекты стрит-ритейла растёт

11 апреля 2013, г. Екатеринбург

Девелоперы фиксируют повышение спроса со стороны частных инвесторов на объекты стрит-ритейла. По словам участников рынка, этот сегмент коммерческой недвижимости в городе пока находится на стадии формирования, однако, активность вложений в него и финансовая доступность для инвесторов говорит о том, что он «обречен на развитие». Доходность по таким объектам может составлять до 13% годовых, при этом риски вложений минимальны.

Аналитики Уральской палаты недвижимости отмечают, что сегмент стрит-ритейла в Екатеринбурге сформирован пока только в отдельных районах: «Безусловно, есть территории с хорошим пешеходным трафиком, где можно говорить не только о достаточности предложения такого формата, но и о конкуренции между торговыми точками. Например, на юго-западе города - это улица Бардина, в центре – улицы Вайнера, 8 Марта, Свердлова, на Уралмаше - Космонатов», - рассказал аналитик Уральской палаты недвижимости Гурам Тухашвили. По его словам, насыщение рынка форматом стрит-ритейла в дальнейшем будет идти в основном за счет нового строительства. «На сегодняшний день как минимум в половине объектов жилищного строительства девелоперами запроектированы коммерческие помещения, призванные обеспечить инфраструктуру новых комплексов. За счет таких объектов рынок будет устойчиво расти», - отметил г-н Тухашвили.

С ним согласен полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге и Свердловской области Андрей Бриль, который также отмечает, что «второе дыхание» стрит-ритейл получит именно в составе новых жилых комплексов, поскольку сегодня многие застройщики озаботились созданием комплексной полноценной инфраструктуры на первых этажах новостроек.

По мнению экспертов рынка, инвестиционная привлекательность помещений стрит-ритейла объясняется хорошей доходностью, высокой ликвидностью и минимальными рисками: «Для рынка стрит-ритейла характерен широкий круг потенциальных потребителей, включающих банки, предприятия сферы услуг, торговых операторов. Торговые помещения интересны для всех целей покупателей: и для дальнейшей сдачи в аренду, и для размещения собственного бизнеса», - отмечает директор по развитию «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Елена Мишина.

Это подтверждают и участники рынка. По мнению директора агентства коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс» Сергея Кравчука, у малых и средних инвесторов сегодня не так много инструментов вложения средств, которые бы давали стабильный доход и имели хорошую окупаемость. По его оценкам, для входа на рынок стрит-ритейла инвестору необходимо, как минимум, 6 млн рублей. «При этом, как правило, наши клиенты говорят не о дальнейшей перепродаже помещения, а о сдаче его в аренду. В этом случае доходность составляет порядка 12-13% годовых. К тому же, инфляция в данном случае нивелируется, поскольку капитализация объекта также растет. Срок окупаемости объектов составляет, в среднем, около 7 лет», - пояснил господин Кравчук. «На реализации в постоянном режиме у нас находится порядка 10 тыс. кв. м. и роста портфеля нет, несмотря на ввод новых площадей. Это говорит об уверенном спросе», - отметил он, добавив, что в 2013 году компания намерена продать порядка 13 тыс. кв.м.

Как отметил заместитель генерального директора управляющей компании RED Андрей Брауде, рынок стрит-ритейла в городе достаточно развит, свидетельством чего является стабильный интерес инвесторов к данному направлению: «К тому же данный сегмент коммерческой недвижимости был более устойчив, чем другие, в период кризиса. Сейчас среди арендаторов стрит-ритейла лидируют представители розничной торговли, банковских и страховых услуг, общепита. Развивается медицинское направление», - заключил эксперт.

к ленте новостей

Будь в курсе

Подпишись на новостную рассылку «Коммерческая недвижимость день за днем»

Подписаться

Спасибо!

Вы подписаны на нашу рассылку

Вы подписаны на нашу рассылку